Immobilien als Kapitalanlage in Würzburg
Frank Busch
Die Immobilie als Kapitalanlage ist immer noch (Beton-) Gold wert. Wenn Sie nach einer lukrativen Eigentumswohnung suchen, mit Wertsteigerung und auf Dauer gesicherten Einnahmen, sind Sie bei mir absolut an der richtigen Adresse. Mit meiner Erfahrung und meinem umfangreichen Netzwerk finde ich für Sie die perfekte Kapitalanlage nicht nur in Würzburg, sondern bundesweit. Der Garant über den Großraum Würzburg hinaus ist für mich die Kooperation mit conversio. So kann ich auf alle Metropolen und Regionen in Deutschland zugreifen.
Werthaltig, krisensicher und in den besten Lagen.
Lage, Lage, Lage - die Dreifaltigkeit der Kapitalanlage in Immobilien
Es ist allgemein bekannt, dass Immobilien als Geldanlage eine relativ sichere Anlageform ist. Als Sachwert unterliegen sie nicht den Schwankungen des Geldkapitalmarktes. Besonders in infrastrukturstarken Städten ist es nach wie vor überaus lukrativ, sein Geld in eine Immobilie zu investieren. Ich habe mich auf Eigentumswohnung als Kapitalanlage spezialisiert. Dadurch ist meine Fokussierung ohne Ablenkung auf dem Wesentlichen, nämlich dem Finden und Vermitteln der individuell auf Sie zugeschnittenen Eigentumswohnung.
Eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage hat viele Vorteile. Sie kann später die Rente aufbessern, sie kann durch die Wertsteigerung bei einem späteren Verkauf eine gute Rendite abwerfen. Im Alter kann die Immobilie selbst bezogen werden und schützt vor zu hohen Mieten und gibt Sicherheit.
Jetzt unverbindliche Angebotsanfrage stellen!
Sie haben die Vorteile einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage erkannt? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine E-Mail. Als Spezialist für Immobilien und Finanzen in Würzburg habe ich mein Ohr immer am Puls des Marktes und weiß genau, wo die lukrativsten Objekte auf Sie warten. Ich freue mich auf Ihre Wünsche und auf einen ersten Termin mit Ihnen. Selbstverständlich nutze ich die Daten, die Sie mir übermitteln ausschließlich für das Angebot.
Wie gehe ich vor, um Ihre Eigentumswohnung zur Kapitalanlage zu finden
1. Persönlicher Termin
Um die Rahmenbedingungen und Ihre Wünsche an mich zu übermitteln, stehen Ihnen neben einem Kontaktformular, auch E-Mail und Telefon zur Verfügung. Nachfolgend vereinbare ich einen Termin mit Ihnen. Selbstverständlich sind alle Anfragen an mich für Sie kostenlos und unverbindlich.
2. Individuelle Beratung mit mir, Ihrem Immobilienspezialisten vor Ort
Sind Ihre Daten bei mir, nehme ich umgehend Kontakt mit Ihnen auf. Meist findet der vereinbarte Termin persönlich statt. Ich nutze Ihre Daten und mein Know-how, um aus meinem Portfolio oder meinem Netzwerk Ihre Eigentumswohnung zur Kapitalanlage zu finden.
3. Besichtigungstermine vereinbaren
Nachdem die passenden Objekte ausgewählt wurden, schreiten wir gemeinsam zur Besichtigung. Alle notwendigen Angaben und Nachweise liegen mir dann für die infrage kommenden Objekte bereits vor. Jetzt ist es an Ihnen zu entscheiden, welches Objekt das richtige ist.
4. Entscheidung ist gefallen
Haben Sie eine Entscheidung getroffen und die Ihre Kapitalanlage gefunden, kümmere ich mich um die Kommunikation und Kaufabwicklung und Vermittlung der besten Finanzierung durch meine Partner.
5. Kauf und Kaufvertrag
Steht die Finanzierung, ist der Gang zum Notar das Nächste. Ich organisiere alles und bin bei den Unterschriften dabei. Erst dann ziehe ich mich zurück, bin aber trotzdem noch bei auftauchenden Fragen für Sie da.
Häufig gestellte Fragen
Auch wenn die Aussicht eine Eigentumswohnung zu erwerben und durch die Mieteinnahmen zu finanzieren sehr verlockend ist, so sollte Eigenkapital vorhanden sein. Wie viel eingesetzt werden soll, klären unsere Baufinanzierungsspezialisten. Damit keine Schieflagen entstehen.
Neben dem klar aufgeschlüsselten Kaufpreis und Kaufnebenkosten muss eine realistische Mieteinnahme erkennbar sein. Die Laufzeit der Finanzierung, die möglichen Mietsteigerungen und vor allem eine Reserve, wenn Mietausfälle drohen. Im Grunde sollten im Finanzierungskonzept und Investitionsplan bis ins Detail sämtliche Kosten und Einnahmen aufgeschlüsselt sein. Zusätzlich Zeitpläne für mögliche Umschuldungen und Zinsfestschreibungen. Transparenz, bis die Eigentumswohnung abbezahlt ist.
Die Kosten für Notar und Grundbuch liegen bei rund 2 % des Kaufpreises. Die Grunderwerbssteuer liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6 % des Kaufpreises. Nicht vergessen werden darf eine eventuelle Maklerprovision. Erkundigen Sie sich beim Kauf nach dem durchschnittlichen Mietspiegel der Gegend, in der die Immobilie erworben wird.
Sie haben sich für eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage entschieden. Nachdem alle diesbezüglichen Unterlagen für die Finanzierung bei mir eingegangen sind und Gespräche geführt wurden, dauert es im Schnitt 3-4 Tage, bis Ihnen erste Angebote unterbreitet werden.